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- 不安情緒升溫，不動產(chǎn)避險比例高，民眾建議蔡總統(tǒng)應(yīng)改善高房價問題
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】中信房屋近期透過網(wǎng)路調(diào)查，有63.1％的受訪者面對當前經(jīng)濟局勢，會選擇以不動產(chǎn)(35.2％)、保留現(xiàn)金(14.4％)、黃金與貴金屬(13.5％)作為保值抗跌的投資標的。其中選擇「不動產(chǎn)」的比例較2019年第二季成長了7％，「黃金與貴金屬」則成長了1％，顯示在經(jīng)濟後勢充滿疑慮的當下，民眾對於資金的運用也採取較為保守的態(tài)度。
中信房屋研展室副理張漢超分析，全球新冠肺炎COVID-19(武漢肺炎)疫情持續(xù)升溫，影響所及已擴大到能源和原物料商品，國際間各類商業(yè)、生產(chǎn)活動面臨強勁衝擊，連帶影響臺股表現(xiàn)持續(xù)震盪，民眾面對無法預(yù)估的前景已有將手中資產(chǎn)轉(zhuǎn)向避險、抗跌保值的規(guī)劃。
張漢超指出，當前疫情發(fā)展尚未趨緩，現(xiàn)階段任何有可能產(chǎn)生巨大波動的投資標的對民眾而言都可能隱含不確定的風(fēng)險，因而在資產(chǎn)配置上轉(zhuǎn)趨保守。各選項中以「不動產(chǎn)」的比例與成長度最高，而「保留現(xiàn)金」與「黃金與貴金屬」的比例則超過1成以上，著實反應(yīng)一般民眾對現(xiàn)金為王和保值的想法。至於同樣占比約有1成左右的「股票」，張漢超認為一般民眾應(yīng)是從股市基本面著眼，但近期股市震盪幅度加劇，選擇標的仍須審慎評估，否則寧可選擇保留現(xiàn)金、以保本為原則才較為穩(wěn)當。
而對房市面政府該強化注重的問題，35.4％的受訪者建議政府要注意到高房價問題，其次為「房地稅制」與「金融利率政策」各占17.9％與11％的比重。在高房價的部分，受訪者提出「房價太高，無殼蝸牛一堆」、「成交價格下修空間仍然有限，易漲不易跌，但房屋市場超額供給」、「重罰炒房的人」、希望「有感降價」等意見。
房地產(chǎn)與民眾最切身的問題就是負擔能力，因此無論是房價、稅制、金融利率都反應(yīng)出民眾對房地產(chǎn)相關(guān)支出及資金配置感到無力。但事實上依據(jù)內(nèi)政部最新發(fā)佈2019年第三季房價負擔能力指標顯示，當今全臺房價所得比為8.47倍，已比上季和2018年同季下降，不過民眾還是對置產(chǎn)感到壓力。張漢超指出，高房價問題牽涉複雜，以目前市況分析，投資客比例早已大幅減少，房價也維持平盤，且市場上仍有千萬以下級距的房產(chǎn)物件，因此高房價的核心，應(yīng)是民眾所得增加無感，以致於財富效用遞減，才會浮現(xiàn)房地產(chǎn)負擔沈重的感受。解決之道還是在於政府能否有效提升民眾的收入，以及薪資結(jié)構(gòu)政策有無有效改善，而非單純提升基本薪資而已。
張漢超認為，政府近年雖已大力在社會住宅、都更等房地產(chǎn)公共政策面下功夫，不過民眾真正受惠的比例仍然偏低，此外對於租稅或相關(guān)政策性的補助也缺乏普遍宣導(dǎo)，許多民眾仍無法了解掌握相關(guān)訊息。張漢超建議民眾有房地產(chǎn)相關(guān)計畫時，不妨可先向政府相關(guān)單位或房地產(chǎn)業(yè)者諮詢。同時也建議政府相關(guān)單位在政策宣導(dǎo)上可以選擇更貼近民眾的宣傳方式，以免利民美意大打折扣。
張漢超指出，當前疫情發(fā)展尚未趨緩，現(xiàn)階段任何有可能產(chǎn)生巨大波動的投資標的對民眾而言都可能隱含不確定的風(fēng)險，因而在資產(chǎn)配置上轉(zhuǎn)趨保守。各選項中以「不動產(chǎn)」的比例與成長度最高，而「保留現(xiàn)金」與「黃金與貴金屬」的比例則超過1成以上，著實反應(yīng)一般民眾對現(xiàn)金為王和保值的想法。至於同樣占比約有1成左右的「股票」，張漢超認為一般民眾應(yīng)是從股市基本面著眼，但近期股市震盪幅度加劇，選擇標的仍須審慎評估，否則寧可選擇保留現(xiàn)金、以保本為原則才較為穩(wěn)當。
而對房市面政府該強化注重的問題，35.4％的受訪者建議政府要注意到高房價問題，其次為「房地稅制」與「金融利率政策」各占17.9％與11％的比重。在高房價的部分，受訪者提出「房價太高，無殼蝸牛一堆」、「成交價格下修空間仍然有限，易漲不易跌，但房屋市場超額供給」、「重罰炒房的人」、希望「有感降價」等意見。
張漢超認為，政府近年雖已大力在社會住宅、都更等房地產(chǎn)公共政策面下功夫，不過民眾真正受惠的比例仍然偏低，此外對於租稅或相關(guān)政策性的補助也缺乏普遍宣導(dǎo)，許多民眾仍無法了解掌握相關(guān)訊息。張漢超建議民眾有房地產(chǎn)相關(guān)計畫時，不妨可先向政府相關(guān)單位或房地產(chǎn)業(yè)者諮詢。同時也建議政府相關(guān)單位在政策宣導(dǎo)上可以選擇更貼近民眾的宣傳方式，以免利民美意大打折扣。
